(台中買屋賣屋)家的守護人-東森房屋漢口加盟店 魏鈺梅 經理

房價居高不下，網友看屋意願也呈現低迷。根據網路搜尋量調查，今(2013)下半年，無論買屋搜尋、預約看屋都沒有顯著成長，同時近三個月有看屋經驗的網友，高達4成表示高房價根本無法興起看房子的意願，甚至有六成網友認為房市已出現泡沫化現象，只有2成有迫切購屋需求，仍在持續找屋及看屋。

　　去(2012)年以來，政府頻頻出手調控房市，導致成交量減少，但房價卻僵持不下，甚至還緩步墊高，讓往年第四季買氣可逐漸回籠，交易熱度能維持到農曆年前的現象，今(2013)年恐怕已不復見。

台灣GDP保2岌岌可危，財政部長張盛和居然準備鬆綁奢侈稅救經濟，先前才宣示要課囤房稅，大修奢侈稅打擊炒房，沒想到現在輕輕放下，改成微調，除了2年閉鎖期和稅率維持不變，還增加「豁免條款」，只要是賠錢被迫出售，或是因結婚擁有2戶以上的夫妻通通免課稅，但往後非都市土地，如果涉及短期炒作，開始要課10%～15%奢侈稅，但看在民眾眼裡，真是雷聲大雨點小，立委黃偉哲：「(奢侈稅)說要這個減少多少，社會不公不義的現象，現在我們看房價沒有被打下去，但是事實上，民眾經濟的信心反而被打趴。」

儘管民眾不領情，但營建股卻大喊讚，14號營建股指數，上演慶祝行情，大漲2.3%以320點作收，成為盤面最強勢族群，鄉林集團董事長賴正鎰，也呼籲等景氣好轉再實施，鄉林集團董事長賴正鎰：「我們今年的GDP今天已經公布大概在1.8%以下，所以我希望GDP恢復到3%的時候，要來實施再來實施，要來調整再來調整。」

國美館特區、市民廣場，房市當紅、廣大綠地、豪宅藝文風，可珍藏

高樓層三面採光售價:3588   建坪:111.39室:61.32公設:30.37   車位:20坪B1雙平面大車位

今年來，整體房市還是看回不回，房價更是看跌不跌，稍有一點風險意識的人都會問：現在還適合投資房地產嗎？還可以買房子嗎？這真是個很難回答的問題，但當人身體出現「三高」時，醫生都會勸病人多注意飲食健康，現在國內房市已經出現「四高」市況，這時想買房子，是不是也該注意一下「市場健康」的警訊呢？

「三高」是現代人健康的隱形殺手，高血壓、高血脂及高血糖，對個人健康產生極大威脅，因此當健康檢查發現了「三高」症狀，醫生會苦口婆心的勸人要多運動，飲食要少油、少糖、少鹽，才能保有健康的身體。

住展房屋網 – 21小時前

央行彭總裁於第三季理監事會後暗示將升息，引發市場矚目，隔日營建股全數重挫，冠德建設甚至被打到跌停，並有媒體預測只要利率上升至3%，將會引發房價下跌。隨著美國QE即將逐步縮減，全球央行莫不謹慎以待.

景氣黃藍燈升息讓人疑惑

1.財產交易所得稅

無論是否炒房，只要賣房子賺了錢，就要納入個人綜合所得總額，申報所得稅。報稅方式分成兩種，一是出示當年房屋取得成本單據，證明買房成本，按照實際售屋所得申報；但如果無法出示成本證明，可依照財政部每年頒布一次的「財產交易（售屋）所得額標準」計算售屋所得。

廣編特輯】台灣房屋智庫觀察指出，影響房地產最重要的兩個國內外議題，QE退場及奢侈稅修法，在上周都出現戲劇化的改變，QE不退，奢侈稅議題將會逐漸利空鈍化，展望房市，在低利、資金雙撐下房價可望「價量穩增」。

明年經濟逐步走穩 房市沒有悲觀理由

周鶴鳴指出，展望第四季及明年房市，最重要的還是要回歸國內本身的經濟成長的基本面及貨幣政策的資金面。

建蔽率 :
1. 建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。

立法院17日開議，受馬王政爭影響，影響層面逐漸擴大。財政部表示，奢侈稅修法不會列為優先法案，本會期能否通過也不確定。對此，房地產業界有人認為是利多，但也有人認為懸而未決，反而會加重市場觀望氣氛，讓即將登場的928檔期更不樂觀。

仲介業表示，奢侈稅修法是目前房市沉悶的最大因素，除了不少投資人擔心買房之後，立刻被加綁一年，閉鎖期從兩年延長到三年，不敢出手外，許多民眾期待奢侈稅修法加重，讓房價回跌，也紛紛暫停購屋計劃。

今年上半年從外地遷入台中的人口超過2萬8000人，約上萬戶。其中雙北市就逾5120人，瞄準台中市6大熱區購屋置產，需求量驚人。

仲介業者多表示，國內景氣不明，房市要如過去全面走揚已不容易，對現階段有意購屋自住或保值的民眾來說，判斷哪些地區兼具題材、買氣，成重要考量。

自由時報 – 2013年9月21日 上午6:11

專家教省錢 留裝潢單據舉證開銷

1. 正綠園道旁，稀有四房平車釋出，入住人文藝術特區，悠閒養生，散步綠園道。
2. 格局方正，採光通風，屋況超佳，與醫師議員公務人員高素質住戶為鄰。

一梯兩戶，社區管理嚴謹，秒殺物件難得釋出。

在您有能力晉升為有殼一族之前，您必須要了解在購屋的過程中所牽涉到的許多種費用支出：購屋成本是買屋的最主要費用支出，首先您要先評估自我的財務狀況，因為個人職業收入信用條件，房子本身條件將會影響貸款的額度，所以要知道貸款的額度前，必須先計算出您每個月的家庭收入額，由平均家庭月收入反推每月能夠負擔的房貸，一般來說，建議您將收入分為三份來管理，1/3消費、1/3儲蓄、1/3付房貸，以這樣的財務架構來說比較有足夠的能力支撐房貸的壓力。另外，頭期款也是影響您將來的房貸支出的重要指標之一，雖然市場上有各式各樣的房貸產品，但是主要規則是一樣的，您付清的頭期款越多，後續的房貸支出壓力也就越輕，通常建議頭期款準備金為房屋總價的三成左右，當您手頭上擁有充足的頭期款時，銀行才比較願意核准您的房貸計畫。◇交易成本而在房價之外的交易成本，像是契稅、印花稅、地價稅、房屋稅、代書費、貸款手續費等等，這些費用林林總總加起來也是一筆可觀的開銷。遷居裝潢成本

　　購屋後的遷居及裝潢預算的評估，這是最常被買方忽略，但卻也是重要的評估項目之一，您可以試著模擬出購屋後遷居時的情形，您要搬的東西有多少？是要請搬家公司？還是租一輛小貨車？當您要搬的東西愈多，搬遷費用當然也就愈高。

一、美術館特區，六年新屋。

二、四房附平面車位，優雅裝潢。

需建築師技師鑑定 並獲樓下同意 目前僅北市可行