(台中買屋賣屋)家的守護人-東森房屋漢口加盟店 魏鈺梅 經理

廣編特輯】台灣房屋智庫觀察指出，影響房地產最重要的兩個國內外議題，QE退場及奢侈稅修法，在上周都出現戲劇化的改變，QE不退，奢侈稅議題將會逐漸利空鈍化，展望房市，在低利、資金雙撐下房價可望「價量穩增」。

明年經濟逐步走穩 房市沒有悲觀理由

周鶴鳴指出，展望第四季及明年房市，最重要的還是要回歸國內本身的經濟成長的基本面及貨幣政策的資金面。
根據主計總處的四大經濟重要指標（見表二），首先經濟成長率去年(101年)為1.32%，今年第二季初步統計為2.49%，而第三、四季則分別預測為2.47%及2.61%，顯見國內的經濟緩步回溫，且樂觀以待；且預測第三、四季的國民生產毛額(GDP)也是走「穩定向上」格局；因此消費者物價上升率(通膨指標)，在第三、四季預測維持在0.06%及1.64%，顯見雖第三季電價上漲，但國內本身的經濟已走過低點，穩定成長的。
另外，觀察貨幣供給，M1B、M2年增率則是續創波段新高（見圖一），表示市場上流動的資金水位充沛。
因此，綜觀第四季房市主要趨勢如下：
1、不論奢侈稅政策修正方向為何？自住/換屋及長期持有置產並無影響，Q4年底前買氣歸隊。
2、總價時代續航，低總、低單、低自備產品夯。
3、重大建設助陣，周邊房價有撐。
4、貨幣政策寬鬆、低利持續，長期置產族，重新啟動資產配置，好的店面、土地、頂級豪宅更受青睞。
周鶴鳴分析，雖然Q4國內外政經亂流不斷，但在資金豐沛、低利政策維持下，在沒有其他更好投資標的時，錢還是會流向好的不動產，等到數年後，QE真的退場了，經濟應該更穩固，房價也會得以支撐，因此長期觀察房市沒有悲觀的理由。

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