(台中買屋賣屋)家的守護人-東森房屋漢口加盟店 魏鈺梅 經理

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公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則 

99年11月24日發布 100年6月15日修正 102年1月1日修正  104年1月1日修正

【好房網News記者黃慈雯／整理報導】
嶄新的2015年到來，多項房產新制也從元旦起開始實施，包括囤房稅、青年成家貸款內容有變更外，稅政服務也將朝向數位化前進，如房屋、地價以及牌照稅的繳稅方式，未來納稅人一指就能搞定報稅大小事。

預售屋工程款 細算繳付周期 中斷繳款沒收上限15%

買預售屋的好處是不必一次拿出3成自備款，可按工程進度分期繳款，降低民眾購屋壓力，但專家建議，購買預售屋的民眾，簽約時應細算每筆工程款的交款日期、間隔時間及金額，以免超出付款能力而慘遭斷頭。

土地增值稅依照賣屋獲利分成20％、30和40％課稅，但若出售的是自用住宅，換屋族則有機會享有10%的優惠稅率。包租公律師蔡志雄於TVBS「地球黃金線」節目中建議，換屋可善用「一生一屋」或「一生一次」的方案來節稅；至於自用住宅土地的部分，也可利用「重購退稅」來替自己省下一筆錢。 出售自用住宅的換屋族，有機會享有10%的土增稅優惠稅率。（好房資料中心） 一生一次、一生一屋 依照土地稅法的規定，只要符合設有戶籍、有自用住宅所有權、前一年未出租或營業，以及都市土地不超過300平方公尺的規定，就可適用「一生一次」的10%優惠稅率，但使用次數僅限一次。另外還有不限次數的「一生一屋」方案，要符合設籍6年以上、持有自用房屋6年以上、出售前5年未出租或營業使用，以及都市土地不超過150平方公尺的規定，也可享有10%的稅率優惠。 重購退稅 蔡志雄律師也表示，如果賣出的是自用住宅，只要符合以下5點，土地部分還可以申請「重購退稅」。

退稅金額＝新購土地價格＋已繳土地增值稅－舊房子土地價格

1. 先以「樓層別效用比」推估各樓層房價 由於中國人普遍忌諱數字「4」，所以「4樓」通常是整棟大樓中價格最便宜的，若是預售屋、新成屋，4樓也會是最早被拿出來賣的廣告戶。因而不妨以4樓售價作為基準，通常1樓有店面效益房價為4樓的1.8倍，5樓為4樓的1.2倍，每往上3個樓層房價約增加2~3%。 若以某建案4樓每坪50萬為例，那麼5～7樓即為50+50*(2～3％)＝51～51.5萬元，8～10樓則約52～53萬、11～13樓則為53～54.5萬元。若是知名建案，通常高低樓層的差價多以15樓為中間值；房價漲幅較大的區域，價差幅度亦可能不限每3層樓，頂樓價差幅度甚至更大，推估方式也視不同建案而略有差異。

2. 考量高樓層的景觀需求及防水設施 通常同一社區樓層越高房價也越高，主要是高樓「景觀」具有加價誘因，如看得到101大樓可能每坪就比其它樓層多2萬，若以30坪新成屋來算，總房價就多了60萬，也因此景觀宅或景觀第一排通常房價也較貴。民眾在看屋時，應謹慎考慮是否日後真有享受景觀的需求及價值。