立法院17日開議，受馬王政爭影響，影響層面逐漸擴大。財政部表示，奢侈稅修法不會列為優先法案，本會期能否通過也不確定。對此，房地產業界有人認為是利多，但也有人認為懸而未決，反而會加重市場觀望氣氛，讓即將登場的928檔期更不樂觀。
仲介業表示，奢侈稅修法是目前房市沉悶的最大因素，除了不少投資人擔心買房之後，立刻被加綁一年，閉鎖期從兩年延長到三年，不敢出手外，許多民眾期待奢侈稅修法加重，讓房價回跌，也紛紛暫停購屋計劃。
但現在政局混亂，即使財政部沒說「奢侈稅修法不列為優先法案」，一般民眾也會認為短期之內奢侈稅修法通過的機率微乎其微。在此情況下，民眾、投資人會轉而擔心房價持續上漲問題，進而採取較積極態度，Q4房市可望升溫。
代銷公會全聯會理事長黃炯榮也認為，奢侈稅即使在本會期通過修法，最快也會到明年才實施，而現在政府無暇顧及，宣示不列入優先法案，未來維持原來兩年閉鎖期的可能性增高，對市場信心有相當助益，這也是928檔爆量的主因。
不過住展雜誌研發長倪子仁、信義房屋企研室經理蘇啟榮都認為，房地產政策在討論階段，對市場影響最大，真正落實上路，反而很快就能利空出盡。一般認為，奢侈稅修法目前最大可能方向就是延長為3年，稅率則是5~7%；由於民眾已有經驗，修法通過，衝擊應該不會像兩年前那般重，但如果一再拖延，觀望氣氛將持續不散。
倪子仁表示，實際上，奢侈稅今年6月滿2年展開檢討後，房市買氣一路下滑，8月住展預售風向球分數已跌至今年以來最低分，連續三月燈號均為代表「衰退」的黃藍燈。政策遲不明朗，市場也將持續烏雲不散。
【2013/09/15／聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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房市928檔變盤？【聯合報】
根據仲介業者統計，8月預售屋推案量只300億元，較7月驟減631億元，減幅達67.7%，住展雜誌的房市風向球分數因此下跌至39分，是今年最低分。
住展風向燈號也連續第3個月亮出代表「衰退注意」的黃藍燈，距離年初「復甦安全」的綠燈愈來愈遠了，奢侈稅利空出不盡，加上雙北市房價偏高，房市陷入膠著、以盤待變的困境。
房市928黃金檔期就要起跑，然而奢侈稅修正案仍然懸而未決，加上政局動盪，近來各主要工地的來人與市況冷清，928檔期是下半年房市榮枯指標，是否開出紅盤，成為焦點。
整體來看，由於房市烏雲罩頂，現階段建商推案與行銷力道愈來愈小，「打代跑」保守氛圍轉趨濃烈，許多業者打著「以時間換取空間」如意算盤，暫時採取先建後售行銷策略，或等整體景氣面好轉時，再放膽加碼推案。
對於奢侈稅修正案何去何從，房地產業者普遍想法是，政府應儘速定案，反正「伸頭一刀、縮頭一刀」要課稅就乾脆點，不要拖拖拉拉。業者怕不是課稅或加稅，而政策不明、懸而未決，老百姓無所適從，虛耗資源。
事實上，奢侈稅修而不廢已是既定政策，但奢侈稅只要存在就可能影響房市量能；統計顯示，奢侈稅實施至今，房市呈現「價揚量縮」，房價沒跌，財政部課稅也未達目標，但因房市成交量明顯萎縮，已衝擊裝潢、家具等相關內需產業，民眾、國庫與建商都受害，形成「三輸」局面。
資料也顯示，奢侈稅上路近2年，北台灣新屋平均銷售率僅4成至4成5，市況呈現「個案表現」，新北市的淡水、五股、林口，以及基隆、桃園地區低總價產品勉強維持買氣，高總價產品去化減緩了許多。
目前房市雖不致於「一灘死水」，卻也死氣沈沈、欲振乏力，已拖垮國內經濟回春的動能。
從房價漲不動、緩漲來看，奢移稅確已發生「平抑房價」效果，然而「打房」不等於「打房價」，若無法調整房市不良的結構，並落實居住正義，政府祭出奢侈稅打房，徒然打掉經濟景氣契機，既未實現公平正義，更不是全民之福。
【2013/09/15／聯合報／住展雜誌研發長倪子仁】
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