今年上半年從外地遷入台中的人口超過2萬8000人，約上萬戶。其中雙北市就逾5120人，瞄準台中市6大熱區購屋置產，需求量驚人。
仲介業者多表示，國內景氣不明，房市要如過去全面走揚已不容易，對現階段有意購屋自住或保值的民眾來說，判斷哪些地區兼具題材、買氣，成重要考量。
根據內政部統計資料顯示，台灣五都今年1到7月建物買賣移轉量占全國65%，「新北市」、「台中市」分居前2位，熱度最高。
今年1到7月，遷入台中的達28359人，其中南投、彰化近2萬人逾7成，鮭魚返鄉在台中的2024人。具強大購屋力的北部客在本地置產的有5120人，顯見台中已成買房團重要潛力區塊。
永慶房屋統計，70.5%網路留言民眾最有興趣的集中西屯、北屯、南屯、西區、北區、南區6大熱區，比去年增加約6%，市場需求度驚人。
台中目前的6大房市熱區，處處可發現重大建設與題材所帶動的影子，以預計2015年10月完工通車的捷運台中綠線來說，該路線即行經6大熱區的南區、南屯、西屯、北屯、北區。
西區沿線有國立自然科學博物館 、市民廣場、精明一街 、美術館等生活圈，近年勤美誠品綠園道進駐及草悟道計劃，營造西區人文氣息濃厚期，民眾選擇遷入熱烈。
黃舒衛觀察，5期、7期、8期重劃區有台中捷運綠線沿線及豪宅題材，高品質住宅林立，商圈完整最受市場期待。
5期重劃區北側除橫跨台灣大道外，還有科博館商圈，東鄰美術館特區、勤美綠園道等，西側與7期重劃區僅相隔文心路。
未來5期邊緣沿文心路規畫4個捷運站點，近期捷運站點500公尺內的2到3房，總價500到1000萬內的大樓型產品，市場詢問度很高，交易消化速度也最快。
【2013/09/14／聯合報／記者陳秋雲／台中報導】
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
台中七期，房市人氣王【經濟日報】
有「台中信義計畫區」之稱的七期重劃區，是高房價區，也是新市政中心所在，十字綠園道兩旁豪宅林立。近幾年在百貨公司與大都會歌劇院等重大建設陸續進駐帶動下，已成為購屋新天堂，堪稱中台灣房市最火熱的亮點。
尤其，最近剛動工的台中市捷運綠線工程，在此區沿著文心路主幹道，規劃有四個捷運站，還有台灣大道的快捷巴士BRT建設，更讓此區的交通便捷性大增，也為房市帶來不少話題。
目前，七期重劃區房市大致可概分為三大區塊。首先是新市政中心，主要鎖定台灣大道、文心路、市政路及朝富路之間的區塊，也是台中的「首富之區」，區內頂級豪宅林立，由於容積較高，現以大樓住宅為主要產品。
其次是以市政路以南、大墩四街以北、文心路以西、河南路以東的七期南側區塊，區內以透天雙併別墅為主，又有惠文完全中學、圓型戶外劇場，加上新營運的IKEA全台最大旗艦店，帶動最近房市熱度上升。
第三大區塊是七期西側，範圍大致在台灣大道、市政路、朝富路及環河路之間，土地以「住一」居多，屬低密度開發區，產品也是以雙併別墅為主。
信義房屋台中市七期市府店長陳建安指出，七期是台中房市指名度最高的地區，客源以中部台商、企業主及北客為主，其中台商約占50%、北客占30%。也因為置產型目的居多，目前新市政中心進住率僅約50%至60%左右。
七期新市政中心房價落差很大，目前此區一線建商推出的豪宅，坪數多以90至120坪為主流，每戶總價4,000萬至6,000萬元最多。「寶輝一品」規劃室內190坪，每戶上億元，「聯聚信義大廈」坪數更大，每戶總價逼近3億元。
新市政中心近期最夯的十字綠園道，第一排五年左右的新成屋，每坪房價均在50萬元以上，龍寶「文化臻邸」最近成交價，含車位每坪約57萬元，「寶輝一品」也達56.6萬元。至於預售市場，包括寶璽、大陸等新案，傳出每坪已喊到60萬元以上。
值得注意的是，近二年有愈來愈多北部重量級建商或財團南下七期推案，近期包括宏泰人壽「臺中帝寶」、國泰「府會園道」、「璞匯」，都有不錯的銷售表現，即將進場的富邦市政路、大陸建設新市政中心等案，也被市場視為指標。
陳建安表示，對口袋深、想置產的頂級客層來說，七期新市政中心堪稱台中房市的蛋黃區，而十字綠園道第一排，更是保值、增值的首選，尤其是聯聚、寶輝、龍寶、精銳、寶璽及由鉅等一線建商的產品。對於預算較不充裕、卻想進住七期的民眾，陳建安建議，可以選擇坪數在40至60坪的中小坪數產品入門，這類個案總價在1,400萬至2,000萬元，負擔較輕。
台中七期重劃區
區域範圍：北起台灣大道（中港路）、南到大墩四街；東起文心路、西至朝富路之間區域
區內特色：擁有台中新市政中心、圓形戶外劇場、興建中的大都會歌劇院、秋紅谷廣場 ，以及新光三越、大遠百、老虎城、柏地廣場等百貨及購物中心，豪宅聚集，未來前景最被看好
【2013/09/14／經濟日報／文／宋健生】
急需三~四房+車位大樓產品 急售變現物件可幫忙立即處理
看見房子真價值，珍惜所託買屋賣屋請找東森房屋國美園道加盟店
***大台中第一名幸福金三角團隊***
(忠勤不動產經紀業有限公司)
物件豐富，成交快，全程信託履約保證保障房屋買賣交易安全
專業經理人服務請洽:魏鈺梅亞太:0980-176967
留言列表
