王妙琴 | 中時電子報 – 2013年5月17日週五 台北標準時間上午5:30

工商時報【王妙琴】

公園綠地第一排擁有無限棟距，一向是豪宅推案的首選，台中豪宅下半年推案也集中在國美館、七期的秋紅谷、府會園道及文心森林公園4區，目前預售個案每坪開價均在50萬元起跳。

台灣南北高速鐵路2007年初通車後，其形成的「一日生活圈」效應，對於生活型態產生改變，包括桃園、台中甚至高雄以當地房價較台北為低成一重大訴求，興富發建設(2542-TW)去年在高雄推出的「國王城堡」大坪數建案，就是以「到高雄當國王」為重要訴求。

同時，鄉林(5531-TW)集團的鄉林不動產研究室調查指出，由於土地等各項成本大幅上升，使台中市房市今年來上市的新預售推案，在開價上普遍仍較去年略為提高10-20%，同時，中古屋也隨著水漲船高，但買氣還是相當旺。

大台中不動產市場近期呈現「房屋冷、土地熱」景象，受奢侈稅議題影響，預售及仲介市場觀望氣氛濃厚，反觀土地交易卻逆勢升溫，其中又以環中路周邊的西屯、北屯及南屯，交易最為熱絡。

近來財政部對特種貨物及勞物稅條例預備修法趨嚴的討論，我們看到仲介業者嚴厲批判，認為會導致仲介倒閉，從業人員收入減少、失業，危害國家經濟發展。實質上應該正好相反。好的仲介公司與服務能力優秀的從業人員，將因奢侈稅趨嚴而獲利，仲介產業體質可以獲得一次調整的好機會。

依據地政司統計，今年7月底全國營業中的仲介與代銷家數合計6,084家(直營4,365家，加盟1,719家)，經紀人與營業員分別為7,671人與3,4762人，合計42,433人，平均每店約七名仲介人員，若加上店內行政人員與總部人員，平均每店約需承擔10人左右的人事成本、管銷費用、店租、廣告費與店東的利潤。另外，因中南部仍存在相當數量的未登記違法經營的仲介業，因此全國仲介業家數應在七千家以上。這樣的家數規模會不會太多?依據經濟部統計，民國102年5月底全國便利商店總數10,043家。在台灣，買賣房屋的便利性，似乎已經與買飲料差不多了。

最近在台中上演了一場政府高效率執法的「微電影」，成立不到三天的台中七期豪宅區夜市，迅即被市政府取締停止營業，官方說法是違法使用，但有人說是豪宅住戶對市政府施加的壓力使然，看來夜市雖然帶來人潮與錢潮，但對於豪宅市場還是起了一定的殺傷力，夜市不怕豪宅，明顯的豪宅怕夜市喔！

夜市 住宅無法並存 ?

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台中市政府主計處調查市民的家庭收支，2012年平均每戶可支配所得為88.7萬元；平均每人可支配所得為27.1萬元，較2011年的26.5萬元增加6千元（2.2%）；市民的住宅自有率達86.43%居五都第四位，平均每戶住宅建坪達50.51坪居五都之冠。

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

國庫日益拮据，加上實價登錄上路滿一年，房仲業者透露，國稅局要求實價申報的案件有增加趨勢，豪宅屋主更成為重災區。日前有民眾以總價8000萬元出售大安區豪宅，原以評定現值申報交易所得，結果國稅局以實價登錄為本，要求補稅，稅金從28萬餘元暴增到240萬元，差距近9倍，屋主欲哭無淚。

「美術觀道」由老字號全國性建商國泰建設興建，美術觀道享受綠園道的鳥鳴花香.坐落在美術館雙綠園道角地的「國泰美術觀道」個案，為極美現代新古典美學建築，地段的唯一性，也掀起新一波豪宅客層進駐風潮。

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