3種建商吃房子容積手法在高房價的時代，買房子確實不容易，如果碰到良心建商，辛苦所賺的錢花得也有意義，一旦碰上黑心建商，不僅花冤枉錢買罪受，後續還有一堆爛攤子有待買屋住戶自行解決，最明顯的有3種容積被建商吃飽飽，但卻將苦果留給全體住戶的房子，千萬千萬要注意！不然可能爽到建商，苦果卻是自己嚐！

買房不容易 別被建商吃光光

台北市律師公會副秘書長蔡志雄指出，「男女朋友平日金錢往來，就應該醜話說在前頭！熱戀時，誰也沒想過買房子時，竟然需要擬定正式合約，甚至得保留匯款、轉帳等單據，但多一份合約、多一分謹慎，就可以把彼此的權利範圍都規範清楚，以免事後感情失和時，還得對簿公堂！」

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

政府持續打房，住宅買氣明顯受到影響，部分資金流向不受奢侈稅限制的農地買賣，帶動中部地區包括台中市、彰化縣、南投縣等靠近市區周邊的農地，近兩年來買氣超夯，農地售價跟著水漲船高。

問台灣人，2016年台灣最重要的事情是什麼？幾乎9成的人，第一時間會回答：「選總統。」

國立台灣美術館附近文化氣息濃厚、生活機能悠閒，是台中市有名的高級住宅區，品牌建商如由鉅、太子、富邦、總太等都在此推案，並將藝術導入社區中，也讓此區豪宅多了許多藝文氣息。

國美館特區的生活環境好、人文特質濃郁、藝術氣息濃厚，反觀七期重劃區商業大樓林立、腳步較為緊湊。

TVBS – 2014年5月19日 下午8:59

政府從去年開始，打房動作不斷，買方預期房價下跌、觀望心態濃厚的情況下，房市的交易量已出現明顯萎縮。

很多社區常有房仲業者帶客戶看屋，不時讓住戶感到困擾，因此近年開始有社區管委會收取每次數百元不等的「帶看費」，收入用來作為大樓基金，同時希望減少房仲上門頻率。國稅局提醒，這類收入應申報營業稅，一經檢舉或稽查漏稅，不僅要補稅還得受罰。 社區管委會為防止房仲打擾安寧，常有收取「帶看費」的規定。（好房資料中心） 財政部中區國稅局表示，因為帶看費屬於大廈管委會對外銷售勞務的收入，所以各管委會如有對外收取帶看費者，應依法辦理營業登記，如有漏稅情形，要儘速向轄區稽徵機關自動補報補繳漏稅額，只要在未經檢舉、未被稽徵機關或財政部指定人員調查前，主動補報並加計利息補繳稅額，即可免予罰緩。 對於收取帶看費的行為，許多房仲敢怒不敢言，即使管委會索價離譜，只要買家有興趣，往往還是摸鼻子認了。但也有房仲想到變通之道，台北市一名仲介就說，凡是收取帶看費的社區，他一律和賣方協議簽訂「假租約」，只要管委會有所刁難，便出示租約顯示自己的租客身份，如此即可暢行無阻。

近幾年來房價高漲，造成購屋壓力上升，尤其以都會區最為明顯，因此有許多購屋民眾放棄了市中心的房子，而選擇了在相對便宜的市區外圍置產，使得都市計畫農業區「建」地目土地，也成為了投資標的，但農建地到底是農地還是建地，是不是所有的農建地都可以作為建築使用，大家或許都是一知半解，因此本期電子報將介紹農建地的法規及開發相關問題，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

去年買賣房 新制聰明報稅

作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年5月13日 上午6:02

檢視較大的地圖   國立美術館  天籟美術醫生的家

  委託價:2280萬

建坪:83.9 四房平車

委託價960萬

建坪:46.39坪  主+附:31.7+3.96

1. 
   檢視較大的地圖     緊鄰美術館萬坪綠地人文藝術氣息濃厚永久綠視野鑽石地段難得釋出 
2. 3+1房三平面車位全新未住，本戶獨有樹林瀑布景觀大露台使用(權狀外)。破盤價!!!!!

   .高規格完善公設，質優單純社區，耐震安全建築。超優質生活圈，尊榮地段，草悟道名宅。

1.   緊鄰美術館萬坪綠地人文藝術氣息濃厚永久綠視野鑽石地段難得釋出 
2. 3+1房三平面車位全新未住，本戶獨有樹林瀑布景觀大露台使用(權狀外)。破盤價!!!!!

   .高規格完善公設，質優單純社區，耐震安全建築。超優質生活圈，尊榮地段，草悟道名宅。

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

台中市政府日前開心宣布，2015年台灣燈會主場地將設在烏日高鐵特區！集結台中高鐵、台鐵新烏日站及未來捷運綠線「三鐵共構」的烏日高鐵特區，因擁有四通八達的交通利多，加上緊鄰台中都會區，已成為首購與首換宅的主戰場，今年包括櫻花、敬業、富旺等建商都將進場推案。

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

近兩年來，隨著推案量創新高，全台工地大爆缺工潮，各工地掀起加薪搶工，營造商與建商都已面臨嚴重缺工、工資上漲、土地價格居高不下，以及公告現值逐年調升等不利因素，眼看建築成本日益攀升，營造商與建商均認為，「房價根本降不下來」！