台北市律師公會副秘書長蔡志雄指出，「男女朋友平日金錢往來，就應該醜話說在前頭！熱戀時，誰也沒想過買房子時，竟然需要擬定正式合約，甚至得保留匯款、轉帳等單據，但多一份合約、多一分謹慎，就可以把彼此的權利範圍都規範清楚，以免事後感情失和時，還得對簿公堂！」
蔡志雄提醒合資購屋的愛侶們，買房一旦決定不簽合約、不釐清權利義務的同時，就得有心理準備，未來將面對可能損失的風險。
侯昌明和曾雅蘭及一對兒女開心度假，暑假小孩放假時連上節目時也常全家出動。
Tips 1：買房選屋條件 情侶相互妥協
情侶或夫妻通常在感情甜蜜時想要成家買房，不過在買房的過程中，男女看法大不同，光是在選擇買房標的上，男生重區域發展及行情，女方則是感性成分居多，喜歡鄰近學區，或者享受度假感，常常因為意見不同，反而吵架傷感情！
像是曾雅蘭就表示，自己看房子特別喜歡新成屋大樓，裡頭最好要有公用設施，像是游泳池及健身房，尤其最喜歡郊區有休閒度假感的房子；但侯昌明卻喜歡位於市區的中古屋公寓，認為坪數實在，又可以舊屋翻新，設計屬於自己的裝潢，曾雅蘭笑說：「不過夫妻嘛，大家各讓一步，還是可以開心買好屋！」
侯昌明和曾雅蘭一家好幸福，是演藝圈中令人稱羨的神仙眷侶。
Tips 2：借名易有爭議 應採共同登記
情侶愛得正濃時，買房子常常忽略產權登記問題，蔡志雄曾處理一起案例，該房子總價資金全為丈夫支出的，但產權登記在太太名下，後來打離婚官司時，雖然丈夫握有繳款證據，主張買房是借太太的名字登記，屬於「借名登記」，但太太主張房子是丈夫贈與的，最後法官仍判丈夫敗訴！
「借名登記」也就是A方購屋時以自己名義辦理貸款，但登記於B方名下，未來想取回所有權時，可出示繳款收據證明。蔡志雄指出，「借名登記」屬於民間習慣的約定方式，在法院認定會有爭議，目前已有信託法規範信託行為，若要以他人名義登記，必須透過信託法辦理登記。
提醒購屋族除了採用「共同登記」，一起持有房屋所有權，也可設定「預告登記」，未來其中一方若想處分房子時，必須得到另一方同意才能進行處分。
合資購屋時保障自身權益，務必請代書依照出資比例登記持分。李心潔攝
Tips 3：按比例登記持分 分手有保障
如果相愛時，沒有簽下合約，分手時可能會遇上翻臉不認帳的損失，蔡志雄律師建議，合資購屋時，包含土地權狀和建物權狀，都可以請代書依照出資比例去登記持分，一式兩份，未來若情不在了，權狀仍可說明一切的！
雖然兩人都提供買屋資金，但所有權只登記在一人名下，再另簽協議書要對方認帳，但此舉並無保障！蔡志雄提到曾處理過的案例，「女方將購屋資金轉交給男方，結果男方買房後，將所有權登記於自己名下，事後再與女方簽署協議書，承諾未來不能擅自賣屋。」
但情侶買完房子後，所簽署的協議書屬於「債權」契約，權狀登記則屬於「物權」，在法律上物權行為可以獨立於債權行為以外，因此在法律上，仍只認定登記人為所有權人，女方必須提出曾交付給男方的資金證明才能求取債權，否則房子根本就是屬於男方的。
買屋貸款分擔先有共識，可以經濟條件好的一方做為買房貸款人。吳尚智攝／全國不動產場地提供
Tips 4：講好貸款分擔比例 連帶保證
買房若非財力雄厚，都得跟銀行貸款，但貸款人該用誰的名字？房貸又該怎麼分擔呢？房產專家分析，情侶或夫妻若以「共同登記」的方式向銀行借貸，相當於兩人名下都有1間房產，加上現在政府打房重手，嚴格限制第2房貸款，未來夫妻倆購第2屋時，可能將受購買第2屋的貸款限制。
因此建議情侶們，辦理貸款時，應由具備良好信用條件或經濟條件較好者做為貸款人，尤其是軍公教人員或任職前500大企業的一方，有機會申請較高成數或爭取利息調降，另一方則可擔任「連帶保證人」，一同負起房貸責任，而每月繳貸款及每年稅金時，雙方分擔比例最好也要事先說清楚！
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