(台中買屋賣屋)家的守護人-東森房屋漢口加盟店 魏鈺梅 經理

在您有能力晉升為有殼一族之前，您必須要了解在購屋的過程中所牽涉到的許多種費用支出：購屋成本是買屋的最主要費用支出，首先您要先評估自我的財務狀況，因為個人職業收入信用條件，房子本身條件將會影響貸款的額度，所以要知道貸款的額度前，必須先計算出您每個月的家庭收入額，由平均家庭月收入反推每月能夠負擔的房貸，一般來說，建議您將收入分為三份來管理，1/3消費、1/3儲蓄、1/3付房貸，以這樣的財務架構來說比較有足夠的能力支撐房貸的壓力。另外，頭期款也是影響您將來的房貸支出的重要指標之一，雖然市場上有各式各樣的房貸產品，但是主要規則是一樣的，您付清的頭期款越多，後續的房貸支出壓力也就越輕，通常建議頭期款準備金為房屋總價的三成左右，當您手頭上擁有充足的頭期款時，銀行才比較願意核准您的房貸計畫。◇交易成本而在房價之外的交易成本，像是契稅、印花稅、地價稅、房屋稅、代書費、貸款手續費等等，這些費用林林總總加起來也是一筆可觀的開銷。遷居裝潢成本

　　購屋後的遷居及裝潢預算的評估，這是最常被買方忽略，但卻也是重要的評估項目之一，您可以試著模擬出購屋後遷居時的情形，您要搬的東西有多少？是要請搬家公司？還是租一輛小貨車？當您要搬的東西愈多，搬遷費用當然也就愈高。

　　而整修裝潢費也是滿大的一筆費用，尤其是屋齡偏長、屋況較差的中古屋，通常都建議您最好重新配置水電，別因為預算拿捏失準，犧牲掉了居住品質。

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