(台中買屋賣屋)家的守護人-東森房屋漢口加盟店 魏鈺梅 經理

預售屋工程款 細算繳付周期 中斷繳款沒收上限15%

買預售屋的好處是不必一次拿出3成自備款，可按工程進度分期繳款，降低民眾購屋壓力，但專家建議，購買預售屋的民眾，簽約時應細算每筆工程款的交款日期、間隔時間及金額，以免超出付款能力而慘遭斷頭。

房價正值相對高點的台灣房市，未來將面臨6大問題待解，

包括:人口紅利流失、空屋率攀升、國際化進度、房地產稅改、營建業多角化經營及實現居住正義的手段。

國內房地產發展潮起潮落，無論是買氣冷凍，還是房價大漲，其實都受到許多房產事件與政府政策所影響，到底近幾十年來，有10大事件改變了國人買房子的想法與房地產生態，讓我們一起來回顧並了解。

事件1：捷運線陸續開通 影響房價發展

土地增值稅依照賣屋獲利分成20％、30和40％課稅，但若出售的是自用住宅，換屋族則有機會享有10%的優惠稅率。包租公律師蔡志雄於TVBS「地球黃金線」節目中建議，換屋可善用「一生一屋」或「一生一次」的方案來節稅；至於自用住宅土地的部分，也可利用「重購退稅」來替自己省下一筆錢。 出售自用住宅的換屋族，有機會享有10%的土增稅優惠稅率。（好房資料中心） 一生一次、一生一屋 依照土地稅法的規定，只要符合設有戶籍、有自用住宅所有權、前一年未出租或營業，以及都市土地不超過300平方公尺的規定，就可適用「一生一次」的10%優惠稅率，但使用次數僅限一次。另外還有不限次數的「一生一屋」方案，要符合設籍6年以上、持有自用房屋6年以上、出售前5年未出租或營業使用，以及都市土地不超過150平方公尺的規定，也可享有10%的稅率優惠。 重購退稅 蔡志雄律師也表示，如果賣出的是自用住宅，只要符合以下5點，土地部分還可以申請「重購退稅」。

退稅金額＝新購土地價格＋已繳土地增值稅－舊房子土地價格

  3種建商吃房子容積手法在高房價的時代，買房子確實不容易，如果碰到良心建商，辛苦所賺的錢花得也有意義，一旦碰上黑心建商，不僅花冤枉錢買罪受，後續還有一堆爛攤子有待買屋住戶自行解決，最明顯的有3種容積被建商吃飽飽，但卻將苦果留給全體住戶的房子，千萬千萬要注意！不然可能爽到建商，苦果卻是自己嚐！

買房不容易 別被建商吃光光

【住展房屋網/台北報導】年底九合一選舉話題，果然是愈來愈熱。尤其基於高房價民怨使然，此回選舉和過去幾次相當不同，反而是業者想盡辦法迴避的事件；要不是因為建照、使照取得時間拖延，今年928檔的供給爆量戲碼，應該早在上半年就上演。

1. 先以「樓層別效用比」推估各樓層房價 由於中國人普遍忌諱數字「4」，所以「4樓」通常是整棟大樓中價格最便宜的，若是預售屋、新成屋，4樓也會是最早被拿出來賣的廣告戶。因而不妨以4樓售價作為基準，通常1樓有店面效益房價為4樓的1.8倍，5樓為4樓的1.2倍，每往上3個樓層房價約增加2~3%。 若以某建案4樓每坪50萬為例，那麼5～7樓即為50+50*(2～3％)＝51～51.5萬元，8～10樓則約52～53萬、11～13樓則為53～54.5萬元。若是知名建案，通常高低樓層的差價多以15樓為中間值；房價漲幅較大的區域，價差幅度亦可能不限每3層樓，頂樓價差幅度甚至更大，推估方式也視不同建案而略有差異。

2. 考量高樓層的景觀需求及防水設施 通常同一社區樓層越高房價也越高，主要是高樓「景觀」具有加價誘因，如看得到101大樓可能每坪就比其它樓層多2萬，若以30坪新成屋來算，總房價就多了60萬，也因此景觀宅或景觀第一排通常房價也較貴。民眾在看屋時，應謹慎考慮是否日後真有享受景觀的需求及價值。

台北市律師公會副秘書長蔡志雄指出，「男女朋友平日金錢往來，就應該醜話說在前頭！熱戀時，誰也沒想過買房子時，竟然需要擬定正式合約，甚至得保留匯款、轉帳等單據，但多一份合約、多一分謹慎，就可以把彼此的權利範圍都規範清楚，以免事後感情失和時，還得對簿公堂！」

輕質隔間

輕質隔間即為輕質材料的隔間，輕質隔間牆普遍具有防火、防潮、耐撞擊力、耐震性、不龜裂、不變形、不腐爛等特性，隔間變更時也可拆卸、重複使用等特性。早期輕質隔間的方式多以木料為主，但因台灣氣候濕熱，木材隔間容易受潮變形，影響整體隔間結構，因此後來輕隔間板材多選用具防潮、隔熱、防蟲蛀、防火的板材。如木絲水泥板、矽酸鈣板、石膏版等。

剪力牆

老舊公寓翻新常會遇到建築結構的問題，貿然拆除牆壁若動到剪力牆，可能會成結構的永久性的破壞。剪力牆(Shear wall)也稱作耐震壁，即是一般人所稱「結構牆」，能承擔大部份構造物的水平力，地震主要的影響就是對建築結構的橫向毀壞，因此剪力牆是建築物重要抵抗地震的結構體。

建築執照

簡單說，建築執照就是一棟建物(基地)能否動工興建的官方許可證，由地方主管機關(建築管理處)核發。建築執照因為是官方核定的(允許)開工證照，證明建商是合法取得開發權利，因此也是建案能否開始銷售的憑據；消費者在選購時必須注意，確實檢核銷售現場或人員出示此證。

話不多說，看過之後保證驚艷

一梯兩戶，單純社區，管理嚴謹。

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

政府持續打房，住宅買氣明顯受到影響，部分資金流向不受奢侈稅限制的農地買賣，帶動中部地區包括台中市、彰化縣、南投縣等靠近市區周邊的農地，近兩年來買氣超夯，農地售價跟著水漲船高。

問台灣人，2016年台灣最重要的事情是什麼？幾乎9成的人，第一時間會回答：「選總統。」