中央社記者韋樞台北15日電）政府高層認為房市有泡沫化之虞，長虹建設董事長李文造認為，泡沫化要有條件，但目前土地貴、房貸利率低、奢侈稅微調，房價不易泡沫化。
李文造今天中午談到2014年房市景氣時表示，2014年房市除不會泡沫化外，其餘都很難測。
他說，民國80年間房市大跌時的房貸利率逾10%，但現今房貸利率僅2%，與當年相差太多。
李文造分析，土地成本仍貴，利率偏低，奢侈稅修正僅微調，再加上建商不急著出售，投資客考慮轉手課15%的奢侈稅，也不急著出售，房價自然不易泡沫化。
他強調，各界抱怨房價飆漲，但建商蓋了新房屋，都市景觀得以改善，購屋者居住在安全舒適的環境，相對於921大地震前的不安全房屋和擁擠雜亂的居住環境，難道建商沒有貢獻嗎？
多位建商都表示，無論從利率、資金及供需面來看，今年房市都沒有下跌的空間，台中市龍寶建設董事長張麗莉甚至指出，房市經過十年的榮景，已造就建商口袋很深，業者不可能降價求售。
建商口袋很深 不可能降價求售
長虹建設董事長李文造直指「今年房市沒有看空的理由」，李文造指出，現在利率看不到有調高的跡象，持有稅及交易稅還在低檔，公告現值雖然調高，但只是增加售屋成本，並不會引導房價下降，何況，目前游資充沛，銀行爛頭寸很多，面對通貨膨脹壓力，房地產還是最佳的保值工具。
李文造表示，從供需面來看，雖然供應量增加，但目前並沒有供過於求的問題，主要是九二一大地震以前蓋的房子安全性不足，內政部長李鴻源甚至表示，如果規模六．三的地震發生在台北市，台灣房子恐將倒四千棟，所以換屋需求很強。
另外，今年底雖有選舉的變數，但李文造認為，為了勝選，政府勢必營造很多公共建設利多，這些利多，選後還是會回歸到房市。
公告現值調高 成本灌進房價裡
冠德建設董事長馬玉山指出，今年起公告現值大幅調高，這會影響到房屋的出售價格，以新莊為例，公告現值調高二十至二十二％，每坪售價影響五千到一萬元，這些增加的成本，都會加到房屋售價中。
馬玉山指出，中央銀行從前兩年起，控管土建融比率在六十至六十五％，等於對建商購地產生萎縮，庫存減少，推案減少，也不可能降價，北台灣房價沒有下跌的理由。
張麗莉指出，目前建築業正面臨嚴重缺工、工資上漲、原物料上漲等問題，建築成本日益推升，房價根本降不下來。
張麗莉進一步表示，過去十年房市是一片榮景，幾乎所有建商都賺錢，現在建商口袋都很深，不可能降價求售。
皇苑建設董事長郭敏能指出，依照目前全球各主要先進國家都是債台高築的情況，根本不願調高利率來擴大債務負擔，也使得台灣利率上揚的空間不大。
郭敏能說，即使高雄最近房屋供應量大增，去年也只有一萬戶左右，供需還在合理範圍內，今年房價還是會很健康的上揚。
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