工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

台中鐵路高架捷運化工程預計2016年陸續通車，台中車站新站體也將同步啟用，匯聚中區、東區精華區域的「台中車站特區」即將成型，也吸引保險業、五星級酒店、地產商爭相進駐卡位；在市政府與民間企業聯手作多下，東區已躍升為台中市的置產熱區。

交通建設往往為地方帶來重大發展契機！台中車站特區擁有「1快3鐵」的交通優勢，其中，1快指的是74號快速道路；3鐵則包括捷運紅線預計2015年底通車，及BRT藍線快捷巴士、烏日高鐵站等；而嶄新的台中車站也預計2017年8月完工，可望再創台中車站的繁華榮景。

交通建設帶來人潮，而人潮帶進錢潮！台中市政府為了振興東區，強化鐵路高架捷運化的整體城市發展，多年前重新規畫干城商業區、作為車站特區的商業核心，吸引產壽險財團積極投資布局。

其中，富邦人壽2014年8月砸下27.54億元重金，向ING集團買下「新時代購物中心」另一半產權，完整擁有該購物中心100％產權。富邦認為，位於東區復興路區的新時代購物中心，因為地點佳，幾乎是滿租狀態，吸引家樂福、優衣庫、星巴克、春水堂、瓦城等進駐，租金投報率高達5％，遠優於雙北市的商用不動產。

此外，南山人壽也看好台中市東區與南區的整體發展潛力，不惜砸下18億元重金、打造「陽光廣場」與「勝利廣場」，未來將引進秀泰影城及餐飲美食、百貨購物等，預計2016年完工營運，配合鐵路高架化2017年3月完工，兩座購物商場可望為東區、中區、南區帶進龐大的消費人潮，成為台中市的新地標。

中台灣首座五星級國際酒店-李方艾美酒店也將進駐台中車站特區！李方酒店管理集團以20億買下中區金沙百貨大樓，改建為五星級李方艾美酒店（Le Meridien），規畫總客間數235間，總樓地板面積達1.5萬坪，總投資額高達80億元，預計2016年底開幕營運。

台中地產商表示，台中車站特區近年來利多不斷，帶動東區、中區地價、房價持續上揚。例如市政府斥資8億打造、面積約2.23公頃的「建國市場」，就座落於東區，預計今年6月底完工啟用，將成為全國最大公有零售市場，總攤位數多達700個，營運後可提供東區居民更便利的生活機能、促進東區繁榮進步。

此外，位於東區的逾百億投資計畫「台糖湖濱生態園區BOT案」，園區內規畫9.02公頃商業區、6.94公頃公園、2.23公頃市場用地等項目，朝「台糖湖濱生態城」規畫邁進，將陸續引進飯店、百貨業，打造住商混合大樓。

其中最大地主台糖可分回7.66公頃的商業區土地，台糖初步規畫將興建湖濱住商大樓、主題式購物商場、商務旅館等休閒設施，台糖已同步啟動招商計畫，積極投入大台中「東區明珠」的開發。

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